写于 2017-02-05 15:23:11| 澳门星际官网网址| 娱乐

场景:你的房东不断提高你的租金,你已经厌倦了重新设计你的预算以适应你生活的其他方面 - 或者更糟糕的是,寻找新的租金你想投资在查尔斯顿出售的房屋, SC,或西雅图,华盛顿州,但你不确定现在是不是正确的时间有两个可能的原因让你犹豫:时间和金钱决定你是否应该出租或购买可以部分取决于你对某个地区的承诺 - - 你可能对工作搬迁有合理的担忧,或者你可能想知道现在你能负担得起的空间是否足够灵活,以至于你不会在未来几年内成长,而且在经济层面,或许你是不确定你能承担首付,抵押和房屋维修的所有费用第一步

做一些功课考虑这些问题,以帮助您决定“我能买得起房子吗

”的答案

是的,你应该在房价攀升之前购买吗

在美国的大部分地区,过去几年房价一直在稳步攀升这是否意味着你应该急于锁定目前的价格,然后再涨得更高

最好的答案:不一定做适合自己的事情如果你计划在一个地方停留十年或更长时间,房子的潜在价值的短期波动应该没有区别毕竟,一个主要目的是家是提供居住的地方,再加上随着时间的推移增加股权的机会在决定买房时不要过度分析市场如果时间适合你,没有理由等待你有20%的下降付款

确定购买房屋的时间是否正确的主要因素之一:您是否有购买房屋的资金许多贷款人在向您提供抵押贷款之前需要支付20%的首付款如果您不能提出这样的高额首付,可以获得贷款,但你可能需要支付私人抵押贷款保险或PMI,以弥补差价PMI利率因贷方而异,但一般要花费005%至1%的总额贷款金额005%,您携带的每10万美元贷款每月支付4150美元如果您持有FHA保险贷款,您需要支付两种不同的抵押贷款保险费

前期保费是您贷款规模的175% ,它将被添加到您的借入金额(从而增加您的每月费用)您还将支付第二个保险费,每年评估一次,并按月计费

这个第二个费用,通常称为每月抵押保险,每年将花费13%,如果你持有30年期抵押贷款并且至少降低5%的债券om线

手头没有20%的首付可能是一个非常昂贵的主张如果你借了20万美元,而你收取1%的PMI,你每月交出166美元 - 这不是一笔微不足道的金额你能预算吗

每月经常性开支

您的抵押贷款支付是所有月度支付中最重要的一部分它包括四项:本金,利息,税收和保险(一起,这些被称为PITI)如果您有固定利率抵押贷款,您的本金和利息将保持每月固定费用,无论整体经济中发生了什么但是,您的税收和保险可能会发生变化,因此即使使用固定利率抵押贷款,您的付款也可能会有波动税由您的县政府设定,并且基于您对您的财产的评估,所以这笔费用在任何时候都会增加 - 要么你的县以更高的价格重新评估你的房屋,要么当地政府决定提高税率问问自己:你的预算中是否有足够的空间来适应这种税种增加

如果你的预算太紧,这会导致你错过付款,你可能没有足够的位置(现在)买房子同样,你可能决定在一个由房主管理的社区买房子'协会,或者HOA这个HOA可以评估强制性的“会费”并且如果你不支付账单就对你的房子留下留置权并且HOA可以决定在任何时候提高会费你的预算中是否有足够的摆动空间提高费用

您是否可以节省维护和维修费用

您的抵押贷款不是您在预算中需要满足的唯一住房费用 当您从租赁房屋搬到房屋时,您将承担新的责任(以及相关费用),例如清洁排水沟,更换或修理屋顶,修理和维护暖通空调,修补地板,雇用水管工,安装新的洗碗机和修理破损的垃圾处理作为一个非常广泛的经验法则,您应该每年预算房屋购买价格的1%用于维修和保养

例如:如果您的房屋价值300,000美元,则每年预留3,000美元,或每个250美元月你可能不会每个月都花这个金额几个月,你会花零

但是另一个月,你可能需要更换你家里的每个窗户 - 并且可以支付7,500美元的账单你在家里待多久

购买和出售房屋需要支付数千美元的成本 - 包括检查,产权保险,转让税,律师费和房地产佣金如果你要坚持住几年,那么这些成本将会扩散到时间但是如果你可能在两三年后卖掉你的房子,这些费用(除了财产税,房主保险,抵押贷款利息和维修费用)可能会超过你在租金中所支付的金额

你是如何决定的

是租还是买

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